« Tagasi

Kohtla-Järve Linnavalitsus teatab Ahtme linnaosas Jaaniku tn 24 kinnistu detailplaneeringu menetlemisest:

Kohtla-Järve Linnavolikogu 28.12.2023 otsusega nr 138 on kehtestatud Jaaniku tn 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme linnaosa üldplaneeringu kohase olemasoleva Jaaniku tn 24 ühiskondlike ehitiste maa maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust 100% elamumaa juhtfunktsiooniks, maa-ala kruntideks jagamine, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine olemasoleva hoone laiendamiseks ja abihoonete ehitamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine, haljastuse kavandamine.

Planeeritava ala suurus on umbes 0,88 ha.

Detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringu  muutmise ettepanekut – ühiskondlike ehitiste maa juhtotstarbe muutmist elamumaa juhtotstarbeks.

Detailplaneeringu ala haarab Jaaniku tn 24 (katastritunnus 32204:002:0253) kinnistut. Planeeringualasse kaasatakse osaliselt ka Jaaniku, Mardi ja Kadri tänava lõigud. Planeeritav ala asub Ahtme linnaosas Jaaniku tn, Kadri tn ja Mardi tn ristumise vahelises elamurajoonis, kuhu jäävad peamiselt kahekorruselised korterelamud. Jaaniku tn 24 kinnistu on hoonestatud, seal paikneb ühekorruseline endise nahahaiguste haigla hoone.

Planeeritaval krundil on olemas ühendused tehnovõrkudega. Avalikult kasutatavate Jaaniku, Mardi ning Kadri tänava ja jalgteede lähedus tagab hea logistilise ühenduse. Seetõttu ei kahjusta vaadeldava maa-ala maakasutuse juhtfunktsiooni muutmine avalikku huvi ega linna infrastruktuuri toimimist.

Planeeringuga on määratud ehitusõigus Jaaniku tn 24 krundile olemasoleva hoone kaksikelamuks jagamiseks ja laiendamiseks, abihoonete rajamiseks ning seega kruntideks jagamiseks.

Jaaniku tn 24 kinnistust moodustatakse uus avalikuks kasutamiseks krunt Pos 1 suurusega 429 m2 (100% kergliiklusmaa, LK) jalgtee jaoks. Kinnistu Jaaniku 24 maa-alal asuva alajaama Mardi tn 1 krundi suurusega 24 m2 piire ei muudeta. Jaaniku tn 24 krundist eraldatud olemasoleva alajaama krundile juurdepääsu tagamiseks krunt pos 5 suurusega 98 m2 (100% üldmaa).

Kergliiklustee maa ja üldmaa krundid on ette nähtud tasuta võõrandamiseks munitsipaalomandisse.

Kummalegi planeeritud elamukrundile on kavandatud kaks juurdepääsu: krundile pos 3  Jaaniku ja Mardi tänavalt, krundile pos 2 Jaaniku ja Kadri tänavalt. Parkimine on ette nähtud oma krundil.

On lahendatud krundi haljastuse põhimõtted.

Jaaniku tn 24 detailplaneeringu KSH eelhinnang on koostatud Osaühingu Hendrikson & Ko (töö nr 18003108) poolt KSH vajaduse väljaselgitamise eesmärgil. KSH eelhinnangu tulemusel ei ole ala väljaarendamisel piirkonna maastikule ega maakasutusele olulist negatiivset mõju oodata. Ehitusaegsed mõjud minimeeritakse korrektsete töömeetodite ja tehnika valikuga.

Kavandatava tegevusega tõstetakse olulisel määral maa-ala kasutusväärtust. Kavandatav tegevus ei põhjusta olulisi muutusi liikluskorralduses ega too kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist. Planeeringu realiseerumisel avaldub lähipiirkonna arengule sotsiaalmajanduslikus võtmes pigem positiivne mõju, kuna see toob kaasa elanike lisandumise ja linnaruumi korrastamise ja kasutuseta ala kasutusele võtmise.

Planeeringu elluviimisega ei intensiivistu maakasutus sellisel määral, et see võiks kaasa tuua olulisi ebasoodsaid mõjusid, kuna alal jätkub sisuliselt piirkonnale määratud elamumaa määratud juhtotstarve.

Jaaniku tn 24 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu materjalid (koostaja OÜ Casa Planeeringud) on kätte saadavad Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/teave-ja-kontakt ja https://www.kohtla-jarve.ee/kuulutused lingil all."

Linnavolikogu otsus

Arenguteenistus