Kohtla-Järve Linnavolikogu 23. novembri 2023 otsusega nr 119 on algatatud Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Puru haljasala P4 kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäetud algatamata keskkonnamõju strateegiline hinnang. 

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust muuta olemasoleva Puru haljasala P4 kinnistu Ahtme linnaosa üldplaneeringu järgse 100% üldkasutatava maa maakasutuse juhtotstarve 60% elamumaa ning 40% haljasala ja parkmetsa- ning transpordimaa juhtotstarbeks, määrata ehitusõigus ning arhitektuur-ehituslikud nõuded korterelamute rajamiseks, lahendada liikluskorraldus ja parkimise võimalused, kehtestada heakorrastuse nõuded, määrata tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukohad, seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid ning kavandada haljastus. Detailplaneeringu koostamise vajadus on tingitud sellest, et Ahtme linnaosas on esile tõstetud kaasaegse elamispinna puudumise probleem. Üldplaneeringu muutmise eesmärk on võimaldada Puru haljasala P4 kinnistu kasutusele võtmine korterelamumaa otstarbel

Planeeritava ala suurus on umbes 4,0 ha.

Planeeringust huvitatud isik ja arendaja on Sihtasutus Ida-Viru Investeeringute Agentuur.

Detailplaneeringu ala ja ümbritsevad krundid on hoonestamata. Kinnistu Puru haljasala P4 on Kohtla-Järve linna munitsipaalomandis.

Planeeritav ala hõlmab Puru haljasala P4 kinnistut. Planeeringualasse on kaasatud osaliselt kohalik tee Puru tee L1 (katastritunnus 32201:001:0129, transpordimaa 100%) planeeritava kinnistu ja Jõhvi linnaga teeäärse piiri ulatuses. Detailplaneeringu ala ümbritsevad põhja poolt Jõhvi linna piiril olev kraav, mis asub Puru tee 13 kinnistul (katastritunnus 25301:008:0097, ühiskondlike ehitiste maa 100%), ida pool asub eraomandis olev Pargitaguse kinnistu (katastritunnus 32203:001:0004, maatulundusmaa 100%).

Puru haljasala P4 kinnistu piirneb lõunast riigi omandis olevate Kose tee 1 (katastritunnus 32101:001:0124, maatulundusmaa 100%) ja Kose tee 3 (katastritunnus 32101:001:0123, maatulundusmaa 100%) kinnisasjadega, mille valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja valitsema volitatud asutus Maa-amet.

Kinnistu Puru haljasala P4, suurusega 33961 m², on hoonestamata.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse Ahtme linnaosas Puru haljasala P4 kinnistu osas ettepanek muuta Ahtme linnaosa üldplaneeringus antud Puru haljasala P4 planeeringuala üldkasutatav juhtotstarve - haljasalade ja parkide maa ning osaline väikeelamumaa 60% korterelamumaaks ja 40%  haljasala- ja parkmetsamaa ning teemaa juhtotstarbeks.

Kinnistule idapoolsele osale planeeritakse kokku viis elamumaa juhtotstarbega krunti, kuhu on kavandatud kuni seitse 20 korteriga kuni viiekorruselist korterelamut. Puru tee poolsel alal planeeritakse säilitada haljasala- ja parkmetsa maa ja moodustada 40% ulatuses üldkasutatava maa juhtotstarve.

Kose tee 1 kinnisasjaga piirnevale alale on planeeritud transpordimaa krunt juurdepääsutee tarbeks. Kose tee 3 kinnisasjaga piirnevale alale on planeeritud elamumaa krundid, mille hoonestusalad jäävad Kose tee 3 kinnisasjast minimaalselt 8 meetri kaugusele.

 

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Jõhvi linnas asuva transpordimaa teelõikude Puru tee T1, Puru tee ja Puru tee T2 kaudu ning Ahtme linnaosas Puru teelt  uue mahasõudu rajamisega. Juurdepääsude tagamiseks on planeeritud tee ja tänava maa krundid nr 3 ja nr 4.

 

Kohtla-Järve Linnavalitsus koostas Puru haljasala P4 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (edaspidi LS) ja lähtudes PlanS § 81 lg 1 ja § 127 lg 1 ja lg 2 edastas need tutvumiseks ja ettepanekute tegemiseks planeeringu asjasse puutuvatele asutustele ja ametitele, koostamisse kaasatud isikutele ja naaberkinnistu omanikule.

Maa-amet, Terviseamet, Päästeamet ja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitasid ettepanekud, mille alusel planeeringu LS on täiendatud ning eskiislahendus on korrigeeritud ja täiendatud.

 

Kohtla-Järve Linnavalitsus korraldab Puru haljasala P4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi (eelnõu) ja LS avaliku väljapaneku alates 17.06.2024 - 17.07.2024. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringueskiisi ja LS kohta arvamust. Arvamused palume saata Kohtla-Järve linnavalitsusele elektrooniliselt aadressile:  linnavalitsus@kjlv.ee või postiaadressile Keskallee 19 Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Ida-Viru maakond.

Avaliku arutelu toimumise kuupäevast ja kohast otsustatakse ja  teavitatakse avaliku väljapaneku järgselt eraldi. 

 

Dokumendiga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linnavalitsuses (Keskallee 19, Kohtla-Järve) tööaegadel ja elektrooniliselt linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/et/areng-ja-planeerimine

Dokumendid