AS HOOLEKANDETEENUSED, esitas 27. märtsil 2024. a projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/02725 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 8. aprillil 2024. a numbri 6-6/2 all) aadressil Vahtra tn 18 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas erivajadustega inimestele eluhoone ehitamiseks.

Kinnistu Vahtra tn 18 (katastritunnus 32211:002:0022, 100% elamumaa) on hoonestamata ning riigiomandis. Krundi suurus on 1706 m2.

Projektiga nähakse ette psüühiliste erivajadustega inimestele eluhoone ehitamine taotleja tellimusel koostatud tüüpse eskiisi järgi, mis sarnaneb Kohtla-Järve linnas Ahtme linnaosas ja mitmetes teistes kohas juba valmis ehitatud hoonele (foto).

Kavandatav hoone on kahekorruseline, nelja korteriga ehitusaluse pindalaga umbes 400 m2.

Kinnistu Vahtra tn 18 piirneb idast Endla tänava L1 kvartalisisese teelõiguga ja korterelamutega Vahtra tn 18a (katastritunnus 32211:002:0046, 100% elamumaa) ja Endla tn 7 (katastritunnus 32211:002:0019, 100% elamumaa). Lõuna pool asub Vahtra tn 16 korterelamu (katastritunnus 32211:002:0021, 100% elamumaa). Läänest on piirnaabriks Vahtra tänav L2 teelõik laiusega ca 25 meetrit ja vastasmaja Vahtra tn 25 (katastritunnus 32211:002:0052, 100% elamumaa). Põhjas asub  Endla tänav L1 teelõik ja Endla tn 4 kinnistul (katastritunnus 32101:001:1325, 100% ühiskondlike ehitiste maa ) Vahtra Loomekeskus.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ja seda teenindavate rajatiste ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi, ja 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral.  Ning punktid 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad.

Järve linnaosa üldplaneeringuga antud piirkonnas on ette nähtud elamumaakrundid, mis jäävad Vahtra tänava äärseteks elamukruntideks. Antud piirkonnas Vahtra tänaval on Vahtra tn 23, Vahtra tn 12 ja 10 tühjad elamukrundid, kus eelnevalt olid korterelamud lammutatud ning kruntidele on elamumaade tihendamise ja linna elukeskkonna rikastamise eesmärgil vajalik ehitada uued elamuhooned. Antud olukorra puhul on tegemist olemasoleva elamupiirkonna krundistruktuuriga, kus olemasoleva lammutatud elamu asemele planeeritakse uus väiksem korterelamu. Seega säilitatakse tänavapildi harjumuspärane avarus ja arhitektuurse lahendusega väärtustatakse linnaruumi. Ehitisega ei kaasne olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.

Kavandatav hoonestus ei riku piirkonna hoonestuslaadi, krundi kasutusotstarvet ja suurust.

Kasutusotstarve vastab Järve linnaosa üldplaneeringuga lubatule ning kavandatava hoone tehnovõrkudega liitumiseks vajalike trasside ehitamisega ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust, kuna antud krundil olid varem korterelamu ühendused vee- ja kanalisatsiooniga.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt kaasatakse menetlusse märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik. Kinnistu omanik Maaamet on kaasatud ehitisregistri e-keskkonnas.

EhS § 31 lõike 4 punkti 2 ja lõike 3 kohaselt linnavalitsuse poolt projekteerimistingimuste eelnõu on edastatud seisukoha küsimiseks piirnevate kinnistu omanikele korteriühistute juhtkonna kaudu.

EhS § 31 lg 2 kohaselt arvamuse avaldamiseks on ette nähtud kuni kümme päeva.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lg 1 kohaselt projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena. Haldusmenetluse seaduse §§ 46-50 järgi on menetluse käigus huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/ru/teated  .

Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa  või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee   hiljemalt  29. aprillini 2024.a.

Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mis toimub 14. mail 2024 algusega kell 16:00 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 1. korruse saalis (Keskallee 19, Kohtla-Järve). Juhul, kui ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitata, avalikku arutelu ei toimu.

Dokumendid

Arengu- ja majandusteenistus