Detailplaneeringu algatamiseks esitatakse Kohtla-Järve Linnavalitsusele vastav taotlus (vt allpool), millele lisatakse kavand soovitud ehitustegevuse kohta (eskiislahendus). Eskiisi koostamisel tuleks konsulteerida ala ekspertidega. 
Vastavalt koostatud eskiisahendusele otsustab kohalik omavalitsus, kas algatada planeering või mitte. Detailplaneeringu algatamisel väljastab kohalik omavalitsus lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringu algatamise etapis ei tehta veel planeeringu sisu puudutavaid otsuseid, vaid pannakse paika raamid otsuse tegemise protsessi jaoks – ajakava, tegevusplaan jmt. Planeeringu sisu arutatakse läbi ning pannakse paika alles järgnevate etappide käigus. Lähtetingimustes pannakse paika raamid edasise detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneeringu alusel on võimalik ehitada hooneid ja rajatisi ning hoonete juurdeehitusi, jagada maa-ala kruntideks ning muuta olemasolevate kruntide piire.