Kinnisasi aadressil Vilja tn 17b omanik Dmitri Ankudinov (edaspidi taotleja) esitas 22. aprillil 2025.a projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/10778 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 23. aprillil 2025. a numbri  6-6/22 all). Taotluse kohaselt Ahtme linnaosas krundil Vilja tn 17b (katastritunnus 32204:001:0017) asuv elamu planeeritakse laiendada juurde ehitamisega üle 33% selle esialgu kavandatud mahust. Kavandatav hoone on planeeritud ehitusaluse pindalaga ca 110 m².

Ahtme linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu kehtestamine") lahenduse kohaselt kuulub nimetatud ala väikeelamumaa juhtotstarbega piirkonda.

Antud piirkonnas on elamutel ühe- ja kahekorruselised hooned, viilkatustega, kõrgused on erinevad 6 kuni 10 meetrit.

Projekteerimistingimuste eelnõu kiideti heaks 29. aprillil 2025. a Kohtla-Järve Linnavalitsuse planeerimis- ja ehituskomisjoni koosoleku protokolliga nr 15.

 

Kinnisasi Vilja tn 17b on suurusega 529 m² ning sellele on ette nähtud juurde lõikeks maaüksus Vilja tänav 17b juurdelõige (katastritunnus 32101:001:1218) suurusega 202 m², mis on menetluses. Kinnisasi asub väikeelamumaa piirkonnas ning see ei asu peatänava ääres. Krundil asub vana ühekorruselise elamuhoone kaheks reaalosaks jaotatud osa, mis on ette nähtud rekonstrueerida ja laiendada Vilja tn 17 kinnistu suunas selle piiri vahetus lähedusse. Juurdepääs krundile on Vilja tänava poolt.

Kinnisasi Vilja tn 17a piirneb Vilja tn 17 kinnisasjaga (katastritunnus 32101:001:0392, 100% sihtotstarbeta maa).

Arvestades, et kavandatud laiendamine on orienteerunud Vilja tn 17 naaberkinnistu piiri vahetus lähedusse, võiks see Vilja tn 17 isiku õiguste või  naabrusõiguseid rikkuda. Projektiga peab lahendama Ahtme linnaosa üldplaneeringuga lubatud ja piirkonda sobivad ehitusmaterjalid. Projekteeritava hoone kõrguse ei muudeta, et tagada nii visuaalse kui insolatsiooni tingimuste rikkumise vältimist.

Vilja tn 17b kinnisasi piirneb läänest riigi omandis oleva Vilja tn 17 kinnisasjaga (tunnus 32101:001:0392, 100% sihtotstarbeta maa), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Ehitisregistrisse lisatud ehitise asukoha kohaselt laiendatakse Vilja tn 17b kinnisasjal asuvat hoonet läänekülge selliselt, et hoone paikneb Vilja tn 17 kinnisasja piirist varasema ligikaudu 7 m asemel ligikaudu 3 m kaugusel. Kehtivas Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosade üldplaneeringus Vilja tn 17 alale on näidatud haljasalade ja parkide maa maakasutuse juhtotstarve. Haljasalade ja parkide maale on lubatud rajada väiksemahulisi puhkekohti ning teenindusettevõtteid.

Maa- ja Ruumiameti 28. aprillil 2025.a antud hinnangul  ei sea Vilja tn 17b kinnisasjal hoone laiendamine Vilja tn 17 kinnisasja piirile lähemale kui 4 meetrit olulisi kitsendusi Viljandi tn 17 kinnisasja edaspidisele kasutusele. Maa- ja Ruumiamet soovib olla kaasatuks ehitusloa andmise menetlusse.

EhS § 31 lõike 4 kohaselt esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks ka isikule, kelle õigusi või huve  võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Kohalik omavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena EhS

§ 31 lõige 1 ja haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 48 alusel. HMS § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.

Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt

puudutada, on õigus avatud menetluse raames esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu kohta ettepanekuid ja arvamusi.

Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/areng-teated  .

Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee  hiljemalt 14. maiks 2025. a.

Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mis toimub 20. mail 2025 algusega kell 16:00, , Kohtla-Järve Linnavalitsuse hoones, 1 korruse saalis (Keskallee 19, Kohtla-Järve).

 

 

 

 

 

Dokumendid

Arengu- ja majandusteenistus

 

30.04.25