Arenduse tn 3, Arenduse tn 5, Arenduse tn 7 kinnistute omanik on Sihtasutus Ida-Viru Investeeringute Agentuur (registrikood 90003841, edaspidi omanik). Omaniku volitatud isik Egert Parik (edaspidi taotleja) esitas 23. juulil 2024.a projekteerimistingimuste taotluse numbri 2411002/05804 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 24. juulil 2024. a numbri 6-6/7 all). Nimetatud taotluse kohaselt planeeritakse ehitada Järve linnaosas kruntide Arenduse tn 3, Arenduse tn 5 ja Arenduse tn 7 (katastritunnused 32201:001:0710, 32201:001:0711, 32201:001:0712,  90% tootmismaa, 10% ärimaa) alale liimpuitu tehase tootmishoone.

Järve linnaosa üldplaneeringus (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20. veebruari 2008.a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine" on antud ala määratud tööstuspargi rajamiseks ning on seatud tootmisalade kasutus- ja ehitustingimused. Antud krundile on hoonestust reguleerivad tingimused kindlaks määratud Järve linnaosas Kohtla-Järve tööstuspargi rajamise detailplaneeringu lahendusega (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 2. novembri 2011. a otsusega nr 197 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Kohtla-Järve Tööstuspargi rajamise detailplaneeringu kehtestamine"). Detailplaneeringu järgi on Arenduse tn 3, Arenduse tn 5, Arenduse tn 7   vastavalt kruntide positsioonid 26, 28, 29 ning nende kasutusotstarve 90% tootmismaa, 10% ärimaa. Detailplaneeringuga on ette nähtud võimalus nimetatud krundid ühendada taotluses toodud krundid üheks krundiks hoonestuse eesmärgil. Planeeringuga on kavandatud kruntidel ehitusõigus järgmine: positsioon 26 – 9500 m², positsioon 28 – 7000 m², positsioon 29 – 7500 m². Kavandatud ühekorruseline tootmishoone kogupindala on ca 11500m2  ja kõrgusega ca 8 meetrit on vastavuses detailplaneeringu s lubatud ehitusõigusega.

Tootmishoone kütmiseks on ette nähtud  puidulaastul toimiv katlamaja mille osa on suitsugaaside korsten kõrgusega 15m. Alternatiivina kaalutud on gaasikutte rajamist.

Tehasehoone katusele ja seintele on kavandatud päikeseelektrijaam (edaspidi PEJ) koguvõimsusega 1,2 Mwh.Kohtla-Järve tööstuspargi detailplaneeringu lahendusega hoonestuse kavandatud viis on sarnane olemasolevas ümbruskonnas oleva tööstushoonestusega. Kasutusotstarve vastab Järve linnaosa üldplaneeringuga lubatule ning kavandatava hoone tehnovõrkudega liitumiseks vajalike trasside ehitamisega ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust. Projektiga lahendatakse detailplaneeringu ülesanded hoonestuse paiknemisel ning tehnovõrkude kulgemisel.

Kavandatav hoone on mahult ja visuaalse fassaadilahendusega sobiv olemasolevas ümbruskonnas oleva hoonestuslaadiga. Hoone maht ja ruumikuju sobitub piirkonda. Uue hoone rajamine ei näe ette täiendavat koormust liiklusele ega turvalisusele. Kavandatav hoonestus ei riku piirkonna hoonestuslaadi, krundi kasutusotstarvet ja ei ole vastuolus Järve linnaosa üldplaneeringuga.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt kaasatakse menetlusse märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik. Kinnistu omanik Maaamet on kaasatud ehitisregistri e-keskkonnas.

EhS § 31 lõike 4 punkti 2 ja lõike 3 kohaselt linnavalitsuse poolt projekteerimistingimuste eelnõu on edastatud seisukoha küsimiseks piirnevate kinnistu omanikele korteriühistute juhtkonna kaudu.

EhS § 31 lg 2 kohaselt arvamuse avaldamiseks on ette nähtud kuni kümme päeva.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lg 1 kohaselt projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena. Haldusmenetluse seaduse §§ 46-50 järgi on menetluse käigus huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/ru/teated  .

Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa  või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee   hiljemalt  31. augustini 2024.a.

Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mille toimumise aeg teavitatakse eraldi. Juhul, kui ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitata, avalikku arutelu ei toimu.

Dokumendid

Arengu- ja majandusteenistus