Kinnistu aadressil Kiige tn 18 omanik Irina Firsova (edaspidi taotleja) esitas 18. juunil 2024.a projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/05024 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 26. juunil 2024. a numbri  6-6/4 all). Taotluse kohaselt Ahtme linnaosas krundile Kiige tn 18 (katastritunnus 32206:001:0280) planeeritakse olemasoleva üksikelamu hoone laiendamine  juurde- ja peale ehitamisega. Kavandatav hoone on planeeritud ehitusaluse pindalaga ca 200 m² ja kõrgusega kuni 10 meetrit.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ja seda teenindavate rajatiste ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi, ja 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Rõhutada tuleb, et sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Ning punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad.

Kinnistu Kiige tn 18 on suurusega 1820 m² ning sellele on ette nähtud juurdelõikeks maaüksus Kiige tänav 18 juurdelõige (katastritunnus 32101:001:0755). Kinnistu asub Puru asumis väikeelamumaa piirkonnas, ei asu peatänava ääres. Krundil olev vana ühekorruseline  elamuhoone on ette nähtud rekonstrueerida ja juurde- ning peale ehitusega laiendada kagu suunas. Juurdepääs krundile on Altserva ja Kiige tänava poolt.

Ahtme linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu kehtestamine") lahenduse kohaselt kuulub nimetatud ala väikeelamumaa juhtotstarbega piirkonda.

Antud piirkonnas on elamutel ühe- ja kahekorruselised hooned, viilkatustega, kõrgused on erinevad 6 kuni 10 meetrit.

Kavandatav hoone oma mahult ja visuaalse fassaadilahendusega sobitub olemasolevasse ümbruskonda hoonestuslaadiga ja otstarbelt. Hoone ehitamine ei näe ette täiendavat koormust liiklusele ega turvalisusele.

Hoone kasutusotstarve vastab Ahtme linnaosa üldplaneeringuga lubatule ja on väikeelamu osas määratud ehitustingimused ning kavandatava hoone tehnovõrkudega liitumiseks vajalike trasside ehitamisega ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust. Projektiga lahendatakse detailplaneeringu ülesanded hoonestuse paiknemisel ning tehnovõrkude kulgemisel.

EhS § 31 lg 2 kohaselt arvamuse avaldamiseks on ette nähtud kuni kümme päeva.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lg 1 kohaselt projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena. Haldusmenetluse seaduse §§ 46-50 järgi on menetluse käigus huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/ru/teated  .

Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa  või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee   hiljemalt  05. augustini 2024.a.

Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mis toimub 14. augustil 2024 algusega kell 16:00 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 1. korruse saalis (Keskallee 19, Kohtla-Järve). Juhul, kui ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitata, avalikku arutelu ei toimu.

Dokumendid