Kohtla-Järve Linnavalitsus teatab Kohtla-Järve linnas Ahtme linnaosas Puru tee P3 haljasala kinnistule kasvuhoonete rajamiseks avatud menetlusena projekteerimistingimuste menetlemisest

Kinnistu Puru haljasala P3 (katastritunnus 32101:001:0131, 100% maatulundusmaa) on kaasomandis: Solar Light P OÜ (registrikood 16294239) omandis.

Omanik (edaspidi taotleja) esitas 28. augustil 2023. a projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/07203 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris numbri 6-6/13 all).

Taotluse kohaselt planeeritakse Puru haljasala P3 maaüksusele kasvuhoonete ehitamine. Pargitaguse maaüksus suurusega 71625 m²  on hoonestamata.

Puru haljasala P3 maaüksuse põhjapoolne ala kattub Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja maardlaosa põlevkivi passiivse tarbevaru 1. plokiga ning Tammiku kaevanduse (kaevandamisloa nr KMIN-067; loa omanik Enefit Power AS) mäeeraldisega.

Puru haljasala P3 maa-alal asub Puru tee 79b  piiri läheduses riiklik geodeetiline märk nr 107.

Maaüksus piirneb idast Jõhvi vallas asuvate Võsa (katastritunnus 25201:008:0006, 100% maatulundusmaa), Liiva (katastritunnus 25201:008:0108, 100% maatulundusmaa) Jalaka (katastritunnus 25101:001:0036, 100% maatulundusmaa) ja Liivaahu (katastritunnus 25201:008:0460, 100% maatulundusmaa) eraomandis olevate kinnistutega ja Liinialuse (katastritunnus 25101:001:0688, 100% maatulundusmaa) riigiomandis oleva maaüksusega. Lõuna pool asub Kohtla-Järve linna Puru tee 79b (katastritunnus 32201:001:0563, 100% üldkasutatav maa). Läänest on piirnaabriks Puru haljasala P2 riigiomandis olev maa-ala (katastritunnus 32101:001:0130, 100% maatulundusmaa) ja Kose tee 4a eraomandis olev kinnistu (katastritunnus 32203:002:0003, 100% maatulundusmaa). Põhjast piirneb Kose tee L2 juurdepääsutee (katastritunnus 32201:001:0512, 100% transpordimaa) ja Kose tee 6  (katastritunnus 32203:002:0002, 100%  elamumaa) ja Jõhvi vallas Pargitaguse külas Võsa (katastritunnus 25201:008:0006) eraomandis olevate kinnistutega.

Jõhvi vallas asuvatele Jalaka ja Liivaahu kinnistutele on rajatud Pargiserva Päikeseelektrijaama rajatised, ehitisregistri kood 221347797.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ja seda teenindavate rajatiste ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi, ja 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral.  Ning punktid 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad.

Ahtme linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneeringu kehtestamine") lahenduse kohaselt kuulub nimetatud ala väikeelamumaa piirkonda. Puru haljasala P3 kuulub Ahtme linnaosa üldplaneeringu järgi perspektiivse elamumaa alasse. Piirnevale kinnistule Kose tee 4a on koostatud detailplaneering (Kohtla-Järve Linnavolikogu 24. aprilli 2013. a otsus nr 276 "Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Pargitaguse tn 8 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine"). Kinnistu Kose tee 4a ja ümbritsev ala on Ahtme üldplaneeringu järgi ette nähtud elamute ehitamiseks.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 2 punkti 2 kohaselt arvestatakse, et projekteerimistingimuste andmisel ei oleks vastuolu õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. 

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt kaasatakse menetlusse märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik. Kinnistu omanikule Solar Light P OÜ ehitisregistri e-keskkonnas on Kohtla-Järve linnavalitsus palunud  esitada täiendavad selgitused kavandatud ehitiste kotha: kasvuhoonete arv, gabariidid, kõrgused, kasutatavad materjalid, eriti katuse katteks.

EhS § 31 lõike 4 punkti 2 ja lõike 3 kohaselt linnavalitsuse poolt Puru haljasala P3 maaüksusele kasvuhoonete ehitamise projekteerimistingimuste eelnõu on edastatud seisukoha küsimiseks piirneva Kose tee 6, Võsa ja Liiva kinnistu omanikule. Jõhvi Vallavalitsus ja Maa-amet on kaasatud ehitisregistri e-keskkonnas.

EhS § 31 lg 2 kohaselt arvamuse avaldamiseks on ette nähtud kuni kümme päeva.

Vastavalt EhS § 120 lõike 1 on riigikaitselise ehitise piiranguvööndis ehitise püstitamine, laiendamine või ümberehitamine ilma Kaitseministeeriumi kooskõlastuseta keelatud.

Kaitseministeeriumit teavitati ehitisregistri keskkonnas 11. septembril 2023. a. Kaitseministeeriumi seisukoht oli esitatud Kohtla-Järve Linnavalitsusele 21. septembril 2023. a ehitisregistri keskkonnas.

Ehitisregistri keskkonnas antud vastuses Kaitseministeerium ei saanud teha vastuse  Puru haljasala P3 kasvuhoonete püstitamise  osas, kuna taotluses puuduvad andmed kavandatud ehitiste kotha: kasvuhoonete arv, gabariidid, kõrgused, kasutatavad materjalid, eriti katuse katteks.

Taotleja ei esitanud seisuga 13. oktoober 2023 Kohtla-Järve linnavalitsuse ja Kaitseministreeriumi poolt küsitud täiendavad andmed.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lg 1 kohaselt projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena. Haldusmenetluse seaduse §§ 46-50 järgi on menetluse käigus huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-jarve.ee/ru/teated  .

Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa  või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee   hiljemalt  26. oktoober 2023.a.

Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mis toimub 1. novembril 2023 algusega kell 16:00 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 1 korruse  saalis (Keskallee 19, Kohtla-Järve). Juhul, kui ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitata, avalikku arutelu ei toimu.

Dokumendid

Arengu- ja majandusteenistus